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Informationen
Ausstattung
Details
Schicke hochwertig ausgestattete 3-4 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen und 2 KFZ-Stellplätze im Zentrum von Baden-Baden. Das Anwesen besteht aus 2 Wohnhäusern mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten, getrennt durch das Treppenhaus. Eine eigene Tiefgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen ist ein PLUS für Stadtbewohner. Diese Wohnung besticht durch den offenen Wohnen-Essen-Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugängen auf die schöne überdachte Terrasse.
Die offene Küche ist mit einer modernen EBK ausgestattet mit direktem Zugang zum Abstellraum mit Regalen. Das helle Tageslicht-Bad wurde in 2024 hochwertig mit italienischen Fliesen modernisiert , bodentiefer Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Das Gäste-WC wurde dem Stil des Bades angepasst. In 2022 wurden alle Böden in den Wohn- und Schlafräumen mit hochwertigen Landhausdielen in Eiche Soft Brown ausgestattet. Mit der Modernisierung wurden die Türen und Rahmen erneuert.
Auch vom Gästezimmer/Büro aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse wurden zusammengelegt, so dass Sie von einer Ankleide und Schrankelementen profitieren. Rundum sind Sie vom Grün der Natur umgeben. Die Wohnung vermittelt ein hochwertig stimmiges Bild, das Sie sofort begeistern wird.
Ein großer Kellerraum mit Regalen, ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein KfZ-Außenstellplatz gehören zu dieser Wohnung. Den Kellerraum, Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum und die Tiefgarage erreichen Sie bequem über den Aufzug.
Eine gut geplante schicke Wohnung mit vielen Details steht wird für Sie frei und kann nach Absprache bezogen werden. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienberaterin Irene Ott Tel. 07221-702 73 62 oder 0171-7196888.
- Gas-Zentralheizung mit neuem Wärmespeicher
- Fußbodenheizung + Heizkörper
- bodentiefe abschließbare isolierverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- 2 geflieste Terrassen, teils überdacht mit zugehörigem Grünbereich
- hochwertiger Parkettboden in den Wohn-und Schlafräumen (Boen Landhausdiele Castle)
- hochwertig ausgestattes TL-Bad mit Wanne, WC und bodentiefer Dusche von 2024 (italienische Fliesen von Ariostea)
- modernisiertes Gäste-WC von 2024
- Granitboden in der Küche
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellraum mit Regalen
- Schlafzimmer, Büro und Diele mit Einbauschränken
- zugehöriger großer Kellerraum mit Regalen
- 1 zugehöriger Tiefgaragen-Stellplatz
- 1 zugehöriger Außenstellplatz
- allgemeiner Waschraum und Trockenraum
- allgemeiner Fahrradraum
- Aufzug ins UG und Tiefgarage.
Die beiden Wohnhäuser erhalten im Okt. 2026 einen neuen Außenanstrich.
Sehr gute Wohnlage im Zentrum vom wunderschönen Baden-Baden. Diese anspruchsvolle Wohnung liegt im Grünen am Michaelsberg zwischen Kurgarten und Festspielhaus. Baden-Baden ist prädestiniert für Flair, exclusive Lebensart, Kultur, gute Restaurants, Wellness und Gesundheit.
Baujahr: 2003
Energiekennwert: 84,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C
Vermarktung:
IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Betriebswirtin (VWA)
Gutachterin (IHK) für Immobilien- und Grundstücksbewertung
Immobilienmaklerin
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil 0171 - 719 68 88
info@immobilienkanzlei-baden.de
www.immobilienkanzlei-baden.de
Für die uns überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernehmen.
10 ARGUMENTE, die für die eigenen vier Wände sprechen:
- als Kapitalanlage
- verschafft Sicherheit vor Geldentwertung
- hohe Lebensqualität
- Unabhängigkeit
- keine Mietzahlung
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- solide Vermögensbildung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
84,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
84,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
84,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-18 |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2003,2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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