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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Schicke hochwertig ausgestattete 3-4 ZiWo, Terrasse, 2 KFZ

rmodernes Wohnen Erdgeschosswohnung Baden-Baden
rmodernes Wohnen
830.000,- €
 
Essbereich Erdgeschosswohnung Baden-Baden
Essbereich
Küche mit Zugang Abstellraum Erdgeschosswohnung Baden-Baden
Küche mit Zugang Abstellraum
Einbauküche mit viel Lichteinfluss Erdgeschosswohnung Baden-Baden
Einbauküche mit viel Lichteinfluss
Wohnbereich Erdgeschosswohnung Baden-Baden
Wohnbereich
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch Erdgeschosswohnung Baden-Baden
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
Bad Waschtisch modernes Design Erdgeschosswohnung Baden-Baden
Bad Waschtisch modernes Design
Büro mit Zugang Terrasse Erdgeschosswohnung Baden-Baden
Büro mit Zugang Terrasse
Schlafen + Ankleide Erdgeschosswohnung Baden-Baden
Schlafen + Ankleide
großzügige Terrasse überdacht Erdgeschosswohnung Baden-Baden
großzügige Terrasse überdacht

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

76530 Baden-Baden

Objektdaten

Objekt-Nr. 12619
Wohnfläche (ca.) 146,64 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 830.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2024
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage
Gartennutzung
Haustiere

Details

Anzahl Etagen
3
Stellplatzarten
Garage, Freiplatz
Schlafzimmer
2
Provision für Käufer
2,97%

Schicke hochwertig ausgestattete 3-4 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen und 2 KFZ-Stellplätze im Zentrum von Baden-Baden. Das Anwesen besteht aus 2 Wohnhäusern mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten, getrennt durch das Treppenhaus. Eine eigene Tiefgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen ist ein PLUS für Stadtbewohner. Diese Wohnung besticht durch den offenen Wohnen-Essen-Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugängen auf die schöne überdachte Terrasse.
Die offene Küche ist mit einer modernen EBK ausgestattet mit direktem Zugang zum Abstellraum mit Regalen. Das helle Tageslicht-Bad wurde in 2024 hochwertig mit italienischen Fliesen modernisiert , bodentiefer Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Das Gäste-WC wurde dem Stil des Bades angepasst. In 2022 wurden alle Böden in den Wohn- und Schlafräumen mit hochwertigen Landhausdielen in Eiche Soft Brown ausgestattet. Mit der Modernisierung wurden die Türen und Rahmen erneuert.
Auch vom Gästezimmer/Büro aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse wurden zusammengelegt, so dass Sie von einer Ankleide und Schrankelementen profitieren. Rundum sind Sie vom Grün der Natur umgeben. Die Wohnung vermittelt ein hochwertig stimmiges Bild, das Sie sofort begeistern wird.
Ein großer Kellerraum mit Regalen, ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein KfZ-Außenstellplatz gehören zu dieser Wohnung. Den Kellerraum, Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum und die Tiefgarage erreichen Sie bequem über den Aufzug.
Eine gut geplante schicke Wohnung mit vielen Details steht wird für Sie frei und kann nach Absprache bezogen werden. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienberaterin Irene Ott Tel. 07221-702 73 62 oder 0171-7196888.

- Gas-Zentralheizung mit neuem Wärmespeicher
- Fußbodenheizung + Heizkörper
- bodentiefe abschließbare isolierverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- 2 geflieste Terrassen, teils überdacht mit zugehörigem Grünbereich
- hochwertiger Parkettboden in den Wohn-und Schlafräumen (Boen Landhausdiele Castle)
- hochwertig ausgestattes TL-Bad mit Wanne, WC und bodentiefer Dusche von 2024 (italienische Fliesen von Ariostea)
- modernisiertes Gäste-WC von 2024
- Granitboden in der Küche
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellraum mit Regalen
- Schlafzimmer, Büro und Diele mit Einbauschränken
- zugehöriger großer Kellerraum mit Regalen
- 1 zugehöriger Tiefgaragen-Stellplatz
- 1 zugehöriger Außenstellplatz
- allgemeiner Waschraum und Trockenraum
- allgemeiner Fahrradraum
- Aufzug ins UG und Tiefgarage.
Die beiden Wohnhäuser erhalten im Okt. 2026 einen neuen Außenanstrich.

Sehr gute Wohnlage im Zentrum vom wunderschönen Baden-Baden. Diese anspruchsvolle Wohnung liegt im Grünen am Michaelsberg zwischen Kurgarten und Festspielhaus. Baden-Baden ist prädestiniert für Flair, exclusive Lebensart, Kultur, gute Restaurants, Wellness und Gesundheit.

Baujahr: 2003
Energiekennwert: 84,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Vermarktung:

IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Betriebswirtin (VWA)
Gutachterin (IHK) für Immobilien- und Grundstücksbewertung
Immobilienmaklerin
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil 0171 - 719 68 88
info@immobilienkanzlei-baden.de
www.immobilienkanzlei-baden.de

Für die uns überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernehmen.

10 ARGUMENTE, die für die eigenen vier Wände sprechen:
- als Kapitalanlage
- verschafft Sicherheit vor Geldentwertung
- hohe Lebensqualität
- Unabhängigkeit
- keine Mietzahlung
- Sicherheit vor Mieterhöhung
- Schutz vor Kündigung
- solide Vermögensbildung
- Eigentum kann vorteilhaft verschenkt oder vererbt werden
- Individualität.

EINE IMMOBILIE IST EIN WICHTIGER TEIL EINER SOLIDEN ALTERSVORSORGE!

Ansprechpartner

Frau Irene Ott
Telefon: 07221/ 702 73 62
info@immobilienkanzlei-baden.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 84,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 84,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 84,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
84,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
84,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2018-10-18
Energieausweis gültig bis18.10.2028
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr2003,2024
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungGas

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