"Stadthaus am Park" - traumhaftes Innenstadtwohnen in bester Ettlinger City-Lage! Dieses in 1987 gebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in 2018-2020 aufwändig und hochwertig saniert und in die Altstadt integriert.
Sie fahren mit dem Aufzug in die barrierefreie 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Über den geräumigen Flur erreichen Sie den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die integrierte überdachte Loggia richtet sich zum Stadtpark. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und einer wunderschönen Sicht in den Park. Der Vormieter hat eine weiße EBK mit Kochinsel eingebracht, die der neue Mieter käuflich übernehmen sollte. In den von der Küche aus begehbaren Hauswirtschaftsraum können Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner einbringen +++. Direkt am Flurende befindet sich das Gäste-WC. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den 2. Balkon. Über die Ankleide geht es in das großzügige Tageslicht-Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Handtüchheizkörper. Das Bad, Gäste-WC und die Küche sind mit einem antrazithfarbenem Fliesenbelag ausgestattet. In den restlichen Räumen wurde ein Parkettboden verlegt. Modernes Wohnen in einer schicken gemütlichen Wohnung mit Fußbodenheizung. Selbstverständlich gehört ein großzügiger Kellerraum dazu, im Fahrradraum finden Ihre Fahrräder Platz. Die Wohnung richtet sich an 1-2 Personen, Nichtraucher, ohne Tiere. Gerne lasse ich Ihnen den Grundriss zukommen. Ihre Immobilien-Beraterin Irene Ott, Tel. 07221 702 73 62.
Willkommen Zuhause mit:
- Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Ettlingen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Schallschutz- und Wärmeschutzfenster
- elektrisch bedienbare Raffstore-Anlage als außen liegenden Sonnenschutz
- Fliesen in Bad, WC und Küche, Wohnen und Schlafen mit Parkettboden
- LED-Beleuchtung
- Tageslicht-Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Küche
- 1 Loggia (überdacht) mit Schiebetüre - Wohnbereich
- 1 Balkon - Schlafzimmer
- Gegensprechanlage mit Monitor
- 1 großzügiger zugehöriger Kellerraum
- gemeinsamer Fahrradraum
Einziehen und Wohlfühlen!
Die Einbauküche von 2020 (6.500,00 EUR) ist mit 3.500,00 EUR angesetzt. 3 Barhocher, 1 BOSCH Kühlgefrierkombination und 1 Einbauschrank Ankleide kann mitübernommen werden - Preis VHB.
ETTLINGEN - top Lage! In unmittelbarer Nähe des Stadtparks und der Alb am Rande der Altstadt von Ettlingen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus + Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte der Ettlinger Altstadt mit Fußgängerzonen sind zu Fuß erreichbar. Anwohner-Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung.
Energiekennwert: 67 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Vermietung in Alleinauftrag.
Immobilienkanzlei Irene Ott
Maria-Viktoria-Straße 21
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 702 73 62
mobil 0171 719 68 88
info@immobilienkanzlei-baden.de
www.immobilienkanzlei-baden.de
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